Checklist do Proprietário: documentos para vender seu imóvel em Florianópolis (sem perder tempo)

Vender um imóvel com tranquilidade começa antes do anúncio.

Na prática, muitos negócios atrasam (ou até desandam) por detalhes de documentação que poderiam ter sido resolvidos no início. E o melhor: quando o proprietário organiza isso com antecedência, a venda flui mais rápido, com menos negociação “no escuro” e muito mais segurança para todos.

 

Aqui na Unil Imóveis, uma imobiliária familiar, nós gostamos de fazer o processo do jeito certo: com transparência, cuidado e orientação clara desde o primeiro passo.

 

Abaixo está um checklist objetivo do que normalmente é necessário para vender um imóvel em Florianópolis — e, principalmente, quando cada item faz sentido.

Por que a documentação impacta diretamente a venda?

 

A documentação não é “burocracia por burocracia”. Ela serve para:

 

Dar segurança ao comprador (e ao banco, quando há financiamento);

Evitar surpresas que derrubam valor e credibilidade;

Reduzir prazos entre proposta, contrato e escritura;

Proteger o proprietário, evitando responsabilidade por problemas que poderiam ter sido identificados antes.

Antes de anunciar: o que vale providenciar já

 

1) Matrícula atualizada do imóvel

 

A matrícula é o “RG do imóvel”: nela constam proprietários, histórico, averbações e eventuais ônus (hipoteca, penhora, usufruto etc.).
Mesmo que você tenha uma matrícula antiga, o ideal é emitir uma atualizada.

Quer que a Unil confira sua matrícula e te diga o que pode travar a venda? Anuncie aqui.

 

2) IPTU e situação fiscal

 

Tenha em mãos o número de inscrição imobiliária e comprovantes/situação do IPTU. Em muitos casos, isso é solicitado logo no início do atendimento ao comprador.

 

3) Condomínio (quando houver)

 

Se for apartamento/sala/condomínio fechado, é importante ter:

• Situação de inadimplência/quitação;
• Informações sobre taxas extras (obras, chamadas, fundo de reserva);
• Regras relevantes que impactem o comprador (ex.: vaga, pets, mudanças).

 

4) Levantamento do “ponto que mais trava vendas”

 

Antes de anunciar, vale responder com honestidade:

 

• Houve reforma grande? Está tudo regular?
• A área real confere com o que consta na matrícula?
• Existem pendências familiares (inventário, alteração do estado civil - divórcio, copropriedade)?
• O imóvel está alugado? Há prazo e regras de desocupação?

 

Se existir algo sensível, não significa que não dá para vender — significa apenas que precisa de estratégia e encaminhamento certo desde o início.

Na fase de proposta e contrato: o que costuma ser solicitado

 

Aqui entram documentos mais ligados ao(s) proprietário(s) e ao formato do negócio.

 

5) Documentos dos vendedores (pessoa física)

 

Em geral:

• Documento de identificação e CPF;
• Comprovante de estado civil (certidão de casamento/união estável/divórcio, quando aplicável);
• Dados para qualificação no contrato.

 

6) Casos especiais (muito comuns)

 

• Inventário/herança: documentação do inventário, formal de partilha e/ou autorização conforme o caso;
• Divórcio/separação: comprovação de partilha/definição patrimonial;
• Procuração: precisa ser adequada para venda e com poderes específicos;
• Mais de um proprietário: todos precisam estar alinhados para assinatura e prazos.

No fechamento (escritura/registro): atenção aos detalhes finais

 

A etapa final costuma envolver conferências e certidões, especialmente quando:

 

• há financiamento bancário;
• o comprador exige diligência mais robusta;
• o imóvel tem histórico mais antigo.

 

Por isso, o melhor caminho é antecipar o máximo possível: reduz ansiedade e aumenta poder de negociação.

7 erros que fazem o comprador recuar (e como evitar)

 

1.    Matrícula desatualizada ou com divergências de área;

2.    Reforma não averbada (quando exigível);

3.    Pendência de condomínio ou taxas extras não informadas;

4.    Coproprietários desalinhados (um quer vender, outro “não decidiu”);

5.    Informações incompletas no anúncio (isso reduz confiança e visitas);

6.    Prazo de desocupação mal definido (principalmente se estiver alugado);

7.    Deixar para “ver depois”: quando o comprador aparece, o relógio começa a correr.

Quer que a Unil revise sua documentação antes de anunciar?

 

Se você quer vender com segurança e sem perda de tempo, nós podemos:

• avaliar o cenário documental do seu imóvel;
• apontar o que é prioridade e o que pode ficar para a fase final;
• orientar o melhor caminho para não travar a negociação.

 

Cadastre seu imóvel para vender com a Unil (é rápido):
https://unilimoveis.com.br/anuncie

Na Unil Imóveis, nossa missão é fazer parte da sua vida ao longo dos anos — com atendimento de qualidade, confiança e negócios bem conduzidos.

 

Nota importante:
Este conteúdo é informativo e pode variar conforme o tipo de imóvel e a situação do proprietário. Para uma orientação personalizada, fale com nossa equipe.

Checklist pronto

 

Você pode inserir esta seção como “box” no artigo e também usar como PDF/arquivo para envio.

 

Checklist rápido — Documentos para vender imóvel

 

Imóvel (prioridade antes de anunciar)

• ( ) Matrícula atualizada do imóvel
• ( ) IPTU: inscrição e situação/guia do ano
• ( ) Informações do condomínio (se houver): taxas, quitação, extras
• ( ) Confirmação de área/averbações (quando aplicável)
• ( ) Situação de ocupação: vazio, morando, alugado (prazo/condições)

 

Proprietário(s) (normalmente na fase de contrato)

• ( ) RG/CPF (ou CNH)
• ( ) Certidão de estado civil (casamento/união estável/divórcio, se aplicável)
• ( ) Se houver mais de um proprietário: dados de todos e alinhamento de prazos

 

Casos especiais

• ( ) Inventário/herança: documentos do processo/partilha (se aplicável)
• ( ) Procuração com poderes específicos para venda (se aplicável)

 

Para agilizar a venda

• ( ) Definir prazo de desocupação e condições de entrega
• ( ) Separar informações de reforma/melhorias
• ( ) Autorizar fotos, visitas e divulgação (combinado com a imobiliária)

Quer que a Unil faça uma pré-análise e diga o que está faltando?
https://unilimoveis.com.br/anuncie