Decoração & Reforma

Pequenas melhorias e escolhas de decoração inteligentes geram conforto imediato para quem mora e elevam a atratividade do imóvel no momento da venda. Para proprietários que querem valorizar seu patrimônio sem grandes obras, existem intervenções de baixo a médio custo que produzem grande impacto visual e funcional. Abaixo, reunimos ideias práticas, orientações de planejamento e um checklist final para você aplicar hoje mesmo.

 

Por que investir em pequenas reformas?

 

• Primeira impressão: fotos e visitas com bom acabamento geram mais leads e propostas melhores.
• Custo vs. retorno: intervenções pontuais (iluminação, pintura, ferragens) costumam ter alto retorno sobre o investimento.
• Velocidade de venda: imóveis bem apresentados vendem mais rápido e por preços próximos ao solicitado.
• Público-alvo claro: pequenas mudanças direcionadas (cozinha funcional, banheiros atualizados) atraem famílias e compradores que buscam praticidade.

 

8 ideias práticas e com bom custo-benefício

 

1. Pintura em tons neutros: branco, off-white e beges claros ampliam ambientes e agradam a maior parte dos compradores.
2. Iluminação eficiente (item muito importante): troque lâmpadas frias por LED de temperatura adequada (2700K–3000K em áreas sociais); invista em iluminação focal em cozinha e bancadas.
3. Atualize metais e puxadores: torneiras, puxadores e registros atualizados passam sensação de cuidado e modernidade.
4. Revestimentos pontuais: trocar rejunte, aplicar vinil no piso de áreas de serviço ou instalar pastilhas somente em faixas visuais (não precisa trocar tudo).
5. Home staging básico: deixar ambientes minimalistas, com móveis proporcionais e acessórios neutros melhora fotos e visitas.
6. Banheiros com visual renovado: trocar a cuba ou o box, e repor silicone; pequenas ações que valorizam muito.
7. Cozinha prática: trocar maçanetas, vedar portas, ajustar dobradiças e limpar exaustores — pequenas melhorias de funcionalidade que contam.
8. Detalhes finais: plantas, tapetes sob medida, espelhos para ampliar espaços e guarnições simples.

 

Como planejar a reforma (passo a passo)

 

1. Defina objetivo: reformar para morar ou para vender? O foco muda prioridades.
2. Orçamento e prioridades: liste ações e estime custo/benefício. Comece por pintura, iluminação e reparos visíveis.
3. Cronograma curto: para quem vai vender, priorize intervenções que podem ser concluídas em 1–2 semanas.
4. Fornecedor e orçamento paralelo: peça 2–3 orçamentos e compare prazos/garantias.
5. Documente antes/depois: fotos profissionais após as melhorias aumentam desempenho de anúncios.

 

Materiais e acabamentos que mais valorizam (sem extrapolar o orçamento)

 

• Pisos: manter em bom estado; se for trocar, priorizar por laminado vinílico ou porcelanato claro (dependendo do público).
• Louças e metais: linhas modernas com bom acabamento (mesma família visual evita mistura).
• Bancadas: pequenas áreas de destaque com pedra sintética podem substituir trocas onerosas.
• Portas e rodapés: pintura ou substituição por modelos simples com boa pintura aumentam a percepção de cuidado.

 

Home staging e fotografia imobiliária

 

• Remova objetos pessoais (como fotos) e excesso de móveis.
• Organize o ambiente, arrume as camas.
• Ilumine bem os ambientes, abra cortinas e garanta ambientes arejados.
• Destaque circulação e pontos fortes (varanda, vista, área social).
• Fotos profissionais com ângulo correto e boa iluminação vendem melhor; considere 10–15 imagens de qualidade.

 

Orçamento e expectativa de retorno

 

• Pequenas reformas (pintura, troca de metais, iluminação) costumam representar 1–3% do valor do imóvel e podem aumentar o preço pedido em proporção superior, além de diminuir tempo de venda.
• Reformas maiores (cozinha completa, troca de piso) requerem planejamento e análise de mercado para não sobrevalorizar além do segmento local.

 

Checklist rápido — antes de colocar o imóvel à venda

 

• Pintura de paredes e tetos revisada
• Rejunte e silicone de banheiros trocados
• Metais e puxadores verificados e limpos
• Iluminação funcional e lâmpadas LED instaladas
• Armários com portas ajustadas e limpos
• Ambientes despersonalizados e arejados para fotos
• Fotos profissionais agendadas
• Documentação básica organizada para visita (planta, IPTU, condomínio)

 

Perguntas frequentes (FAQ)

 

Preciso trocar todo o piso para valorizar o imóvel?
Não. Em muitos casos a limpeza profunda, nivelamento e uso de tapetes estratégicos têm efeito similar sem o custo alto.

Quanto devo gastar antes de colocar à venda?
Priorize itens visíveis: pintura, iluminação e pequenos reparos. Uma regra prática é investir apenas no que melhora a percepção do imóvel perante o público-alvo.

 

Home staging funciona para apartamentos pequenos?
Sim — cenografia leve, móveis proporcionais e espelhos aumentam sensação de espaço e atraem famílias e casais jovens.

 

Investir em decoração e pequenas reformas é um caminho eficiente para valorizar seu imóvel, reduzir o tempo de venda e atrair compradores qualificados. Se desejar, a Unil Imóveis — imobiliária com atuação no Centro de Florianópolis — pode avaliar quais intervenções priorizar para o seu imóvel e indicar profissionais e orçamentos confiáveis. Entre em contato conosco para uma consultoria personalizada.