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Por que a região do Floripa Shopping tem potencial
comercial (de verdade)
Quando falamos em “ponto comercial”, não estamos falando só de endereço bonito. Ponto bom é o que combina fluxo, acesso, perfil de público e recorrência de consumo. E é exatamente por isso que a região do Floripa Shopping, na SC-401, vem se consolidando como um dos trechos mais estratégicos para negócios em Florianópolis.
O shopping fica às margens da
SC-401, eixo que conecta o Centro ao Norte da Ilha, e a própria administração
do Floripa Shopping destaca a rodovia como uma das mais movimentadas do estado,
com circulação na casa de 100 mil veículos por dia. Além disso, o
endereço do empreendimento reforça o que o mercado já percebe na prática: estar
na SC-401, nº 3.116, Saco Grande, é estar em uma vitrine diária para
quem se desloca entre trabalho, serviços e praias.
A seguir, vamos te explicar com
linguagem simples (mas com profundidade) o que sustenta esse potencial — e por
que dois empreendimentos de grande porte, La Spezia e Unna Residence,
ajudaram a acelerar esse movimento.
1) O “motor” do comércio: fluxo constante, não só
sazonal
Florianópolis tem picos de verão,
sim — mas a SC-401 não depende só do turista. Ela é corredor de deslocamento
diário: pessoas indo e voltando do Centro, bairros do Norte e áreas de
serviços. E comércio gosta disso porque rotina gera recorrência.
Pense como consumidor:
Na região do Floripa Shopping,
esse comportamento é favorecido pela concentração de serviços e pela posição na
SC-401 — o que sustenta negócios de saúde, bem-estar, alimentação e
conveniência mesmo fora da alta temporada.
2) O segundo motor: tecnologia e empregos
qualificados ao redor
Comércio forte precisa de gente
trabalhando por perto — e, se possível, com bom poder de consumo. A SC-401 é
conhecida por concentrar iniciativas ligadas à inovação, e isso aparece de
forma objetiva quando você observa equipamentos urbanos e institucionais no
eixo.
Um exemplo claro é o Centro de
Inovação ACATE Primavera, localizado na Rodovia SC-401, km 4 (Saco
Grande). Na mesma lógica, o Sapiens Parque é formalmente apresentado
como parque de inovação, com endereço e estrutura próprios no Norte da Ilha.
O efeito disso no comércio é
direto:
3) O que muda quando chegam empreendimentos grandes
(e bem posicionados)
Aqui entra o ponto que muita
gente subestima: empreendimento de grande porte não entrega só apartamentos.
Ele entrega densidade + estilo de vida + demanda por serviços.
3.1 La
Spezia: tecnologia como conceito de moradia (e consumo)
O La Spezia é apresentado como
“tecnológico” e estrategicamente próximo de empresas de tecnologia, com
unidades (studios e 1 a 2 dormitórios) e uma lista de recursos que conversa com
o público que mora e trabalha nesse eixo: fechadura digital, tomadas USB,
infraestrutura para automação e internet de alta velocidade, coworking e
soluções de conveniência no condomínio (inclusive estruturas voltadas a
mobilidade e logística do dia a dia). (unilimoveis.com.br)
O que isso gera para o entorno?
Em resumo: o La Spezia
ajuda a “puxar” um público com perfil de consumo recorrente e exigente —
excelente para comércio bem planejado. (unilimoveis.com.br)
3.2 Unna
Residence: o conceito “tudo em um só lugar” aplicado ao Saco Grande
O Unna Residence está localizado ao lado do Floripa Shopping e próximo
a um conjunto de serviços e lazer (como Casa e Design, Primavera Office e
Garden, Angeloni, entre outros). (unilimoveis.com.br)
Além da localização, o que chama
atenção é a proposta de infraestrutura completa: coworking com sala de
reunião, marketplace, áreas de fitness internas e externas, spa, pet place/pet
care, sport bar, brinquedoteca, piscina, além de soluções para “delivery” e
recebimento de compras. (unilimoveis.com.br)
O impacto comercial disso costuma
ser muito positivo:
Em resumo: o Unna
reforça o Saco Grande como região de conveniência e serviços — o tipo de
ambiente em que comércio saudável prospera. (unilimoveis.com.br)
4) Que tipos de negócios tendem a performar melhor
perto do Floripa Shopping
Com base no perfil da região
(fluxo + serviços + tecnologia + moradia), alguns formatos costumam ter melhor
aderência:
Serviços de alta recorrência (o
“arroz com feijão” do ponto bom)
Alimentação e conveniência
B2B e tecnologia (demanda diurna)
O segredo é alinhar o “produto”
ao público: tempo curto, rotina intensa, ticket médio compatível.
5) Checklist de investimento: o que analisar antes
de comprar ou alugar ponto na região
Para investir com segurança (e
não só com entusiasmo), recomendo avaliar:
Conclusão: por que esse trecho tende a continuar
forte
A região do Floripa Shopping
reúne, no mesmo eixo:
Para quem pensa em comércio, isso
é o cenário ideal: demanda recorrente + público qualificado + localização de
passagem.
A Unil Imóveis pode te ajudar a
avaliar se a oportunidade faz sentido para seu objetivo (renda de aluguel,
valorização, ou operação do próprio negócio) e a comparar opções com critério —
não só “imóvel bonito”.
FAQ
Vale a pena investir em sala comercial na SC-401?
Pode valer muito quando o imóvel tem acesso simples, endereço forte e metragem
compatível com serviços recorrentes (clínicas, consultórios, escritórios). O
diferencial é “ser fácil de usar” e fácil de locar.
Loja térrea perto do shopping é sempre melhor?
Nem sempre. Loja térrea ganha em vitrine, mas precisa de
estacionamento/embarque e fluxo real em frente. Em alguns casos, uma sala bem
posicionada (com elevador e boa sinalização) performa melhor.
A região depende do verão?
Menos do que áreas puramente turísticas. O eixo é sustentado por deslocamento
diário, serviços e trabalho — o que reduz a sazonalidade.
O que mais “puxa” valorização comercial no Saco
Grande?
A combinação de infraestrutura, serviços, adensamento residencial e polos de
trabalho. Empreendimentos com conceito de conveniência e tecnologia reforçam
esse ciclo.