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Rua Felipe Schmidt, 1058, Centro, Florianópolis - SC - 88010-002
O Estreito é um dos bairros mais
estratégicos da capital catarinense. Localizado na parte continental de
Florianópolis, a poucos minutos do Centro pela Ponte Hercílio Luz, o bairro
combina infraestrutura consolidada, valorização imobiliária consistente e uma
rotina prática para quem vive ou trabalha na ilha. Se você está pensando em
morar, investir ou simplesmente entender melhor a região, este guia traz o
essencial.
O Estreito fica na região continental de
Florianópolis, fazendo divisa com Coqueiros, Capoeiras e Balneário do Estreito.
Sua principal vantagem geográfica é a proximidade direta com a Ilha: as pontes
Pedro Ivo Campos e Colombo Salles conectam o bairro ao Centro em poucos
minutos, e a Ponte Hercílio Luz — cartão postal da cidade — liga a Avenida
Cláudio Alvim Barbosa diretamente à Beira-Mar Norte.
O nome do bairro vem justamente da sua
posição: ele ocupa o trecho mais estreito entre o continente e a ilha, o que
lhe conferiu, historicamente, um papel central como porta de entrada de
Florianópolis. A região foi incorporada ao município apenas em abril de 1944,
mas sua ocupação remonta ao período colonial, com a chegada de colonizadores
açorianos.
Para quem usa carro, o acesso à Via
Expressa (BR-282) e à BR-101 é direto. Para quem prefere transporte público,
diversas linhas de ônibus conectam o Estreito ao Centro, aos terminais urbanos
e a outros bairros do continente.
O Estreito é predominantemente
residencial, com grandes condomínios e edifícios de médio e alto padrão. Ao
mesmo tempo, tem movimento constante durante a semana, com comércio ativo nas
vias principais e serviços acessíveis no dia a dia.
É um bairro que atende diferentes perfis:
-
Famílias que querem estrutura completa sem
depender da ilha para o básico
-
Profissionais que trabalham no Centro ou em outras
partes de Florianópolis e buscam praticidade
-
Investidores que procuram imóveis com boa liquidez e
potencial de valorização
A Beira-Mar Continental é um dos
maiores atrativos do bairro e um dos espaços públicos mais movimentados de
Florianópolis. A orla foi revitalizada nos últimos anos e hoje reúne ciclovia,
pista de caminhada e corrida, quiosques, academias ao ar livre e áreas de
convivência — tudo com vista direta para a Baía Norte e para a icônica Ponte
Hercílio Luz.
É um ponto de encontro constante: de manhã
cedo já tem movimento de corredores e ciclistas; à tarde, famílias, estudantes
e trabalhadores que encerram o dia com uma caminhada à beira d'água. Ao longo
do ano, a Beira-Mar também recebe eventos esportivos, feiras, shows e
atividades culturais, o que reforça o papel da orla como coração social do
bairro. Para quem valoriza qualidade de vida no dia a dia — sem precisar sair
do bairro para isso —, é um diferencial que pesa muito na escolha de morar no
Estreito.
O Estreito tem uma das infraestruturas
mais completas da região continental. No dia a dia, os moradores têm acesso a:
Saúde: Hospital de Florianópolis (com
leitos de UTI e atendimento pelo SUS), UPA 24 horas, clínicas e laboratórios
distribuídos pelo bairro.
Educação: Escolas
municipais, estaduais e centros de educação infantil, além de proximidade com
instituições de ensino superior.
Comércio e serviços: Supermercados
como o Imperatriz, farmácias, bancos, academias, restaurantes e serviços
bancários estão distribuídos pelas ruas principais.
Cultura e lazer: O Sesc Estreito,
na Rua General Eurico Gaspar Dutra, oferece atividades culturais e esportivas.
O Bosque Pedro Medeiros abriga o Museu do Presépio. A Biblioteca Municipal Professor
Barreiros Filho tem acervo e cursos gratuitos. O Estádio Orlando Scarpelli
(Figueirense) também está no bairro.
Mobilidade ativa: O bairro conta
com ciclovia e calçadas bem mantidas, o que incentiva deslocamentos a pé ou de
bicicleta nas áreas residenciais.
Nos últimos anos, o Estreito passou por
uma transformação relevante no mercado imobiliário. O bairro, que antes era
visto principalmente como corredor de acesso à ilha, consolidou-se como um dos
destinos de moradia mais procurados da região continental.
Segundo o Índice FipeZAP de janeiro de
2026, o Estreito acumulou valorização de 12,4% nos últimos 12 meses, com preço
médio em torno de R$ 11.629 por metro quadrado — figurando entre os dez bairros
mais representativos do indicador em Florianópolis.
Esse desempenho é sustentado por quatro
fatores principais:
O perfil dos imóveis disponíveis é
variado: apartamentos de 2 e 3 dormitórios, com metragens entre 68 m² e 139 m²,
em diferentes faixas de preço. Há também empreendimentos na planta para quem
quer entrar antes da valorização da entrega.
O Estreito é uma escolha sólida para quem
quer qualidade de vida no continente sem abrir mão da proximidade com a ilha. O
bairro resolve bem a rotina — saúde, educação, comércio e lazer estão a
distâncias curtas — e oferece a vista e a atmosfera de Florianópolis sem os
preços e o trânsito dos bairros da ilha.
Para investidores, a combinação de
valorização consistente, liquidez e novos lançamentos de médio e alto padrão
mantém o bairro como um dos vetores mais atrativos da capital catarinense.
Um dos lançamentos mais relevantes da
região atualmente é o Brio 778, empreendimento da D.Lohn — empresa do
Grupo Imperatriz, com mais de 50 anos de atuação em Santa Catarina — localizado
na Avenida General Eurico Gaspar Dutra, próximo à Ponte Hercílio Luz.
O projeto foi pensado para famílias que
buscam conforto, boa localização e infraestrutura completa no mesmo endereço.
Algumas características que se destacam:
Apartamentos: 2 e 3
dormitórios, com opções de suíte e duas suítes, plantas funcionais e
acabamentos diferenciados — piso vinílico nas áreas íntimas, porcelanato na
área social, fechadura digital, persianas motorizadas nos quartos e ampla
sacada com churrasqueira a carvão.
Infraestrutura de lazer: piscina adulto e
infantil, espaço gourmet, salão de festas, fitness, sala de jogos,
brinquedoteca, sauna, pet place e coworking — todos entregues mobiliados,
equipados e climatizados.
Tecnologia e conforto: infraestrutura
para ar-condicionado split, água quente e carregador de carro elétrico, além de
portaria remota e desempenho acústico aprimorado.
Condição de compra: imóvel na planta,
com pagamento planejado ao longo da obra. Previsão de entrega em aproximadamente
40 meses.
Para quem está avaliando entrar no
Estreito antes da entrega — aproveitando o preço de lançamento e a valorização
da obra — o Brio 778 é uma das opções mais completas disponíveis agora no
bairro.
Além do Brio 778, a Unil Imóveis tem um
portfólio selecionado de apartamentos prontos e outros empreendimentos no
Estreito. Se quiser conhecer as opções ou tirar dúvidas sobre a região, fale
com nossa equipe.
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A Unil Imóveis é especialista em vendas em
Florianópolis. CRECI: 1162-J.